THOMA Immobilien Treuhand AG
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Im Obstgarten
DAS ZUHAUSE IM GRÜNEN
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Kurzbaubeschrieb

Alle Angaben in Kürze.

Baubeginn
Frühling 2025

Erstbezug
Vorauss. Herbst 2026

Wohnüberbauung
6 Einfamilienhäuser

Betonarbeiten/Mauerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wassderdichtem Beton ausgeführt. Die Häuser werden gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt.

Garage
Decken und Wände gestrichen. Bodenbelag mit Monobeton roh, automatisches Garagentor, Funkhandsender.

Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger verputzer Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises. Gestaltung und Farbkonzept gemäss Architekt.

Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und eine Ausstellmarkise (in Stoff) an Deckenuntersicht bei Sitzplatz angebracht.

Fenster
Kunststoff- Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Wohnzimmer mit Festverglasung und Hebeschiebetür, übrige Fenster mit Flügeln, mindestens 1 Drehkippflügel pro Raum. Erdberührte Fenster in RC1 mit abschliessbaren Griffen.

Dach
Gedämmte Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Tonziegel. Decken in beheizten Räumen mit Gipsplatten verkleidet, Untersicht in Weissputz oder
Konstruktionsplatten, weiss lasiert. Estrich roh und unausgebaut.

Photovoltaikanlage
Aufdach PV Anlage auf den Dachflächen nach Vorgaben Energienachweis.

Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Balkenleuchten in Keller, Technik, Waschen und Estrich, sowie in der Garage. LED-Einbauspots in der Küche, im Entrée und in den Nasszellen. Anschluss für Aufputzleuchte beim gedeckten Sitzplatz. LED-Aufputzleuchte mit Bewegungsmelder beim Hauseingang. Arbeitsbeleuchtung unter Küchenoberschränken im Grundausbau enthalten.
Multimediaverkablung im Wohnen und einem Zimmer ausgebaut, übrige Zimmer mit Leerrohr vorbereitet für allfällig, spätere Ausbauten. Die Elektropläne sind massgebend als Basis für den Grundausbau.

Heizung und Wärmewasseraufbereitung
Wärmeerzeugung pro Haus über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für
Aussenaufstellung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.
Das Freecooling System ist im Grundausbau bereits enthalten (begrenzte Kühlleistung im Vergleich zu Klimaanlagen).

Lüftungsanlagen
Die Häuser werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Gefangene Räume werden mechanisch per Ventilator entlüftet. Küchenlüftung erfolgt über Umluft-Dampfabzug mit Aktivkohlefilter.


Sanitäranlagen
Zwei ausgebaute Nasszellen mit zeitgemässer Apparatenausstattung mit insgesamt zwei begehbaren Duschen, einer Badewanne und zwei WC Anlagen. Moderne Möbelwaschtische mit verchromten Wandmischer und dazu abgestimmten Spiegel/Spiegelschrankelementen. Glastrennwände in den begehbaren Duschen, inkl. einer Aufputzregenbrause im Master Bad. Waschmaschine/Tumbler und Waschtrog im Untergeschoss. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Einheit. Vorbereitung der
Anschlussleitungen für einen Secomat und eine Entkalkungsanlage. Im Dachgeschoss sind die Nasszellen nicht ausgebaut sie können auf Wunsch der Käuferschaft als Mehrpreis ausgebaut werden.

Küche/Garderobe
Einbauküche mit Abdeckung und Rückwand in Naturstein. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Umluft), Kombigerät Backofen/Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. LED Beleuchtung bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit moderner Spültischmischer in Chrom. Garderobe im Eingangsbereich.

Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangsschiene (VS 57). Die Vorhangschienen werden in den Nasszellen als 1-läufige Schiene im Deckenputz eingelassen, während in den Wohnräumen 2-läufige Schienen vorgesehen sind.

Hauseingangstür
In Aluminium mit dreipunkt-Verschluss. Schloss mit Zylinderzuschnitt und Türschild mit Sicherheitsrosette. Sicherheitsklasse RC2.

Innentüren
Zargentüren mit Türblatt in Röhrenspan und Beschichtung. Zimmertüren mit Röhrenspan mit Stahlzargen mit Türdrücker in Chromstahl und Einsteckschloss mit Bartschlüssel.

Bodenbeläge
Eingang, Wohn-/Essbereich mit Küche, Zimmer sowie Treppentritte EG/OG in Parkett, inklusive einer Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Treppentritte UG/EG, Vorraum und Nasszellen mit keramischem Bodenplattenbelag. Keller, Waschen und Abstellraum Boden mit 2K Farbe gestrichen mit Sockel. Boden Technik roh. Sitzplatz mit Feinsteinzeugplatten auf Splitt (60×60 cm).

Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten 30×60 cm in den Nasszellen. Platten sind in den Duschen raumhoch und bei Sanitärapparaten bis 1,20 m hoch. Alle anderen Wandoberflächen in Wohnräumen mit Abrieb 1.0mm. Keller, Waschen und Abstellraum roh gestrichen.

Umgebung
An die örtlichen Gegebenheiten angepasste Gartenanlage mit einer einfachen Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan.